Tech News, Magazine & Review WordPress Theme 2017
  • KỸ THUẬT
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TƯ VẤN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN
No Result
View All Result
Blog Xây Dựng
  • KỸ THUẬT
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TƯ VẤN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN
No Result
View All Result
Blog Xây Dựng
No Result
View All Result
Home TƯ VẤN

KHÁI NIỆM QUY ĐỊNH VÀ CÁCH TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

11 Tháng Bảy, 2021

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất, lô đất. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2014/BXD) thì mật độ được chia thành 2 loại là mật độ thuần (net-tô) & mật độ gộp (brut-tô).

Trong đó,

  • Mật độ thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình trên tổng diện tích lô đất; (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
  • Mật độ gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà phố

Mật độ xây dựng thuần
  • Đối với nhà xưởng, nhà máy, kho tàng : Mật độ thuần tối đa đối là 70%.
  • Đối với công trình nhà ở : mật độ thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liền kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng dưới đây

Nhà liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự,…)

Diện tích lô đất (m²/căn nhà)​≤100​200​200​500​≥1000​
Mật độ xây dựng tối đa (%)​100​70​60​50​40​

Nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất​
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)≤3000 m²10000 m²18000 m²≥35000 m²
≤1675656360
1975605855
2275575552
2575535149
2875504845
3175484643
3475464441
3775444239
4075434138
4375424037
4675413936
>4675403835
  • Đối với công trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ : mật độ thuần tối đa cho phép là 40%.
  • Đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp :
    • Mật độ thuần tối đa trên các lô đất có diện tích ≥3000 m² cần được quy hoạch tại đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, về khoảng lùi công trình, về mật độ tối đa.
    • Mật độ thuần tối đa trên các lô đất có diện tích < 3000 m², sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định, trên phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100%, nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà.

Bảng : Mật độ thuần tối đa của nhóm nhà dịch vụ đô thị và nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lô đất và chiều cao công trình.

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất​
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)≤3000m210000m218000m2≥35000m2
≤1680706865
1980656360
2280626057
2580585653
2880555350
3180535148
3480514946
3780494744
4080484643
4380474542
4680464442
>4680454340
  • Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp dụng theo chiều cao trung bình.
  • Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, các quy định mật độ xây dựng được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất.

Mật độ xây dựng gộp

  • Mật độ gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.
  • Mật độ gộp tối đa của các khu du lịch, nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
  • Mật độ gộp tối đa của các khu công viên công cộng là 5%.
  • Mật độ gộp tối đa của các khu công viên chuyên đề là 25%.
  • Mật độ gộp tối đa của các khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp lý có liên quan, nhưng không quá 5%.

Cách tính mật độ xây dựng thuần

Với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị được nêu trong 3 bảng trên. Công thức tính mật độ được xác định như sau :

Mi = Ma – (Si – Sa) x (Ma – Mb) : (Sb – Sa)​Trong đó :

  • Si : diện tích của lô đất i (m2);
  • Sa : diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích giới hạn dưới so với i trong 3 bảng trên
  • Sb : diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích giới hạn trên so với i trong 3 bảng trên
  • Mi : mật độ thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2);
  • Ma : mật độ thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2);
  • Mb : mật độ thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2).
Tags: cách tínhkhái niệmmật độquy địnhxây dựng

CHỦ ĐỀ LIÊN QUAN.

Cấu tạo mái dốc là gì và các ưu điểm

CẤU TẠO MÁI DỐC LÀ GÌ VÀ CÁC ƯU ĐIỂM

2021/11/25
Lợi ích quan trọng của mái bằng bê tông cốt thép

LỢI ÍCH QUAN TRỌNG CỦA MÁI BẰNG BÊ TÔNG CỐT THÉP

2021/11/25
Có nên xây tầng hầm để xe khi xây nhà không ?

CÓ NÊN XÂY TẦNG HẦM ĐỂ XE KHI XÂY NHÀ KHÔNG ?

2021/11/25
Tư vấn thiết kế nhà cho hai hộ gia đình sử dụng dt 46m2

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ CHO HAI HỘ GIA ĐÌNH SỬ DỤNG DT 46M2

2021/11/04
Tư vấn thiết kế nhà nhỏ thoáng đãng dt 17m2

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ NHỎ THOÁNG ĐÃNG DT 17M2

2021/11/04
Tư vấn cải tạo lại căn hộ chung cư cũ dt 42m2

TƯ VẤN CẢI TẠO LẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ CŨ DT 42M2

2021/11/04
Next Post
Tư vấn thiết kế nhà vệ sinh

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ VỆ SINH

CHỦ ĐỀ QUAN TÂM.

Hiểm họa trong nhà khi vào cửa thấy cầu thang

HIỂM HỌA TRONG NHÀ KHI VÀO CỬA THẤY CẦU THANG

13 Tháng Một, 2021
Cách tính bậc cầu thang theo phong thủy

CÁCH TÍNH BẬC CẦU THANG THEO PHONG THỦY

9 Tháng Một, 2021
So sánh chi phí bê tông tươi với bê tông trộn thủ công

SO SÁNH BÊ TÔNG TƯƠI VỚI BÊ TÔNG TRỘN THỦ CÔNG

30 Tháng Năm, 2021

CHỦ ĐỀ MỚI.

du-an-moonlight-centre-point

MOONLIGHT CENTRE POINT TÊN LỬA BÌNH TÂN

14 Tháng Năm, 2022
Phối cảnh dự án căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương

LAVITA THUẬN AN SIÊU PHẨM HƯNG THỊNH TẠI BÌNH DƯƠNG

26 Tháng Năm, 2022
Có nên đầu tư dự án richmond quy nhơn tập đoàn hưng thịnh

RICHMOND QUY NHƠN CÓ GÌ ĐỂ ĐẦU TƯ ?

25 Tháng Năm, 2022
Blog Xây Dựng

No Result
View All Result
  • KỸ THUẬT
  • TƯ VẤN
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN