Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên sẽ miễn giấy phép xây dựng đối với 10 loại công trình sau đây căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
- Công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp; và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ; Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt; hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình.
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp; khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500; đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng.
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị; dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng; và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực;không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng; và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị; và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa.