Tech News, Magazine & Review WordPress Theme 2017
  • KỸ THUẬT
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TƯ VẤN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN
No Result
View All Result
Blog Xây Dựng
  • KỸ THUẬT
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TƯ VẤN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN
No Result
View All Result
Blog Xây Dựng
No Result
View All Result
Home TƯ VẤN

BAN CÔNG CÓ ĐƯỢC XÂY ĐUA RA ĐƯỜNG

11 Tháng Một, 2021

Căn cứ vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng thì vấn đề về việc xây ban công ô văng được quy định như sau:

Phần nhà được phép nhô ban công mái che… quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

Các bộ phận cố định của nhà:

Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

  • Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
  • Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

  • Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
  • Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
  • Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m0
7¸120,9
>12¸151,2
>151,4

Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Mái đón, mái hè phố; khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng; để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

  • Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan.
  • Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
  • Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị.
  • Không vượt quá chỉ giới đường đỏ.
  • Bên trên mái đón; mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác; (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

Ghi chú:

  1. Mái đón: là mái che của cổng; gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà; và hoặc che một phần đường đi từ hè; đường vào nhà.
  2. Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

Phần nhô ra không cố định:

Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng); khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Ban công có được xây đua ra đường không
Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Bạn có thể căn cứ vào diện tích đất và bản đồ hiện trạng đất để xác định hai tiêu chí:

  1. Một là bề rộng mặt đường nơi bạn định đua ô văng ; mái che; nếu bề rộng mặt đường từ 7m trở lên thì bạn có thể đua ô văng mái che; tại các tầng có độ cao từ 3,5m trở lên; cụ thể bạn được đua ra bao nhiêu mét bạn vui lòng tham khảo bảng nêu trên.
  2. Hai là chỉ giới đường đỏ ở vị trí nào thì bạn chỉ có quyền xây phần móng công trình; và những phần nằm trong độ cao dưới 3,5m ( thường là tầng trệt) trong phạm vi đất thuộc sở hữu của bạn; diện tích phần ban công đưa ra tính từ chỉ giới đường đỏ.
Tags: ban côngchỉ giới đường đỏmái cheô văngtư vấnxây dựng

CHỦ ĐỀ LIÊN QUAN.

Cấu tạo mái dốc là gì và các ưu điểm

CẤU TẠO MÁI DỐC LÀ GÌ VÀ CÁC ƯU ĐIỂM

2021/11/25
Lợi ích quan trọng của mái bằng bê tông cốt thép

LỢI ÍCH QUAN TRỌNG CỦA MÁI BẰNG BÊ TÔNG CỐT THÉP

2021/11/25
Có nên xây tầng hầm để xe khi xây nhà không ?

CÓ NÊN XÂY TẦNG HẦM ĐỂ XE KHI XÂY NHÀ KHÔNG ?

2021/11/25
Tư vấn thiết kế nhà cho hai hộ gia đình sử dụng dt 46m2

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ CHO HAI HỘ GIA ĐÌNH SỬ DỤNG DT 46M2

2021/11/04
Tư vấn thiết kế nhà nhỏ thoáng đãng dt 17m2

TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ NHỎ THOÁNG ĐÃNG DT 17M2

2021/11/04
Tư vấn cải tạo lại căn hộ chung cư cũ dt 42m2

TƯ VẤN CẢI TẠO LẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ CŨ DT 42M2

2021/11/04
Next Post
Tiêu chuẩn việt nam 8264-2009 gạch ốp lát thi công và nghiệm thu

TIÊU CHUẨN 8264-2009 GẠCH ỐP LÁT THI CÔNG NGHIỆM THU

CHỦ ĐỀ QUAN TÂM.

Hiểm họa trong nhà khi vào cửa thấy cầu thang

HIỂM HỌA TRONG NHÀ KHI VÀO CỬA THẤY CẦU THANG

13 Tháng Một, 2021
Cách tính bậc cầu thang theo phong thủy

CÁCH TÍNH BẬC CẦU THANG THEO PHONG THỦY

9 Tháng Một, 2021
So sánh chi phí bê tông tươi với bê tông trộn thủ công

SO SÁNH BÊ TÔNG TƯƠI VỚI BÊ TÔNG TRỘN THỦ CÔNG

30 Tháng Năm, 2021

CHỦ ĐỀ MỚI.

du-an-moonlight-centre-point

MOONLIGHT CENTRE POINT TÊN LỬA BÌNH TÂN

14 Tháng Năm, 2022
Phối cảnh dự án căn hộ Lavita Thuận An Bình Dương

LAVITA THUẬN AN SIÊU PHẨM HƯNG THỊNH TẠI BÌNH DƯƠNG

14 Tháng Năm, 2022
Có nên đầu tư dự án richmond quy nhơn tập đoàn hưng thịnh

RICHMOND QUY NHƠN CÓ GÌ ĐỂ ĐẦU TƯ ?

25 Tháng Năm, 2022
Blog Xây Dựng

No Result
View All Result
  • KỸ THUẬT
  • TƯ VẤN
  • PHONG THỦY
  • TIÊU CHUẨN
  • TÀI LIỆU
  • BẤT ĐỘNG SẢN