Định mức dự toán xây dựng công trình là cơ sở pháp lý quan trọng nhất để các kỹ sư QS (Quantity Surveyor), kỹ sư lập dự toán, chủ đầu tư và nhà thầu xác định chi phí đầu tư xây dựng, lập đơn giá công trình và quản lý chi phí dự án.
Bài viết này chia sẻ hệ thống kiến thức toàn diện về định mức dự toán, cập nhật các văn bản thông tư hiện hành mới nhất của Bộ Xây dựng và cung cấp link download trọn bộ file PDF/Excel hoàn toàn miễn phí.
1. Định Mức Dự Toán Xây Dựng Công Trình Là Gì?
Định mức dự toán xây dựng công trình là mức hao phí cần thiết về vật liệu, nhân công và máy thi công được tính bằng hao phí tự nhiên (số lượng, khối lượng, giờ công, ca máy…) để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng (như 1m3 bê tông, 1m2 tường xây, 1 tấn cấu kiện thép…).
Ý nghĩa & Vai trò trong Quản lý Chi phí Xây dựng:
- Lập dự toán & Tổng mức đầu tư: Giúp xác định chính xác chi phí xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị và thực hiện dự án.
- Cơ sở lập đơn giá công trình: Kết hợp định mức với giá vật liệu, giá nhân công và giá ca máy tại thời điểm tính toán để lập bảng đơn giá chi tiết.
- Xác định giá gói thầu & Giá dự thầu: Làm căn cứ để chủ đầu tư duyệt giá gói thầu và nhà thầu lập giá dự thầu cạnh tranh.
- Thanh quyết toán hợp đồng: Làm chuẩn mực để kiểm tra, nghiệm thu và thanh quyết toán khối lượng hoàn thành.
2. Hệ Thống Định Mức Dự Toán Xây Dựng Hiện Hành (Theo Thông Tư BXD)
Hiện nay, bộ định mức xây dựng được ban hành chủ yếu theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng (gồm 8 phần định mức cốt lõi) cùng các thông tư sửa đổi, bổ sung cập nhật.
Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết phân loại bộ định mức dự toán:
| STT | Tên Phần Định Mức | Mã Hiệu / Nội Dung | Phạm Vi Áp Dụng |
| 1 | Định mức Xây dựng | Phần XL (Xây dựng) | Các công tác đào đất, bê tông, xây, trát, ốp, lát, lắp dựng… |
| 2 | Định mức Lắp đặt hệ thống | Phần LD (Lắp đặt) | Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC, thông gió… |
| 3 | Định mức Lắp đặt máy & Thiết bị | Phần ME (Máy công nghệ) | Lắp đặt thiết bị công nghệ, dây chuyền máy móc công nghiệp |
| 4 | Định mức Khảo sát xây dựng | Phần KS (Khảo sát) | Địa chất, địa hình, đo đạc, khoan khảo sát… |
| 5 | Định mức Sửa chữa & Bảo dưỡng | Phần SC (Sửa chữa) | Công tác cải tạo, phá dỡ, sửa chữa công trình cũ |
| 6 | Định mức Thí nghiệm vật liệu | Phần TN (Thí nghiệm) | Thí nghiệm cơ lý vật liệu, cấu kiện xây dựng |
| 7 | Định mức Quản lý dự án & Tư vấn | Tỷ lệ % chi phí | Chi phí tư vấn thiết kế, giám sát, lập dự án… |
| 8 | Định mức Chi phí chung & Khác | Quy định gián tiếp | Các chi phí nhà tạm, di chuyển lực lượng, bảo hiểm… |
3. Cấu Trúc Của Một Mã Hiệu Định Mức Dự Toán
Mỗi công tác xây dựng trong tập định mức được mã hóa theo quy chuẩn chung giúp việc tra cứu trên các phần mềm dự toán (G8, Eta, F1, Acitt…) trở nên dễ dàng:
[Mã Hiệu Định Mức] ➔ [Tên Công Tác Xây Dựng] ➔ [Thành Phần Công Việc] ➔ [Bảng Hao Phí Định Mức]
Chi tiết các thành phần hao phí:
- Hao phí Vật liệu: Bao gồm vật liệu chính, vật liệu phụ và hao phí khâu thi công (tính bằng đơn vị kg, m3, m2… hoặc % đối với vật liệu phụ).
- Hao phí Nhân công: Số ngày công của công nhân trực tiếp thực hiện (phân theo nhóm nhân công và bậc thợ trung bình).
- Hao phí Máy thi công: Số ca máy của máy thi công chính và máy phụ (tính bằng ca máy hoặc % đối với máy phụ).
4. Hướng Dẫn Cách Tra Cứu & Sử Dụng Định Mức Dự Toán Hiệu Quả
Để tra cứu chính xác định mức cho từng công tác, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Xác định đúng loại hình & quy mô công tác thi công(Ví dụ: Bê tông móng, bê tông cột, xây tường gạch chèn hay trát tường ngoài…)
- Bước 2: Tìm kiếm mã hiệu định mức phù hợp
- Tra bằng sách in / file PDF theo danh mục từ khóa.
- Tra trực tiếp trên các phần mềm dự toán bằng cách gõ tên công tác hoặc mã hiệu (ví dụ:
AF.11110cho công tác bê tông móng).
- Bước 3: Hiệu chỉnh định mức (nếu có)Đối với một số công tác điều kiện thi công đặc biệt (thi công ban đêm, thi công trên biển, không gian hẹp…), kỹ sư cần căn cứ quy định trong phần thuyết minh định mức để điều chỉnh hệ số phù hợp.
5. Download Trọn Bộ Định Mức Dự Toán Xây Dựng (PDF & Excel)
Chúng tôi đã tổng hợp toàn bộ các tập định mức dự toán xây dựng mới nhất thành file PDF và Excel (dễ dàng tìm kiếm và chèn công thức) qua liên kết tốc độ cao dưới đây:
🔗 LINK DOWNLOAD BỘ ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XÂY DỰNG FULL