Có nhiều người vì chưa có kinh nghiệm xây nhà mới nên không rõ trình tự nội dung công việc, đi làm các thủ tục xin phép xây dựng trước rồi tìm nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế sau. Rốt cuộc khi có giấy phép xây dựng rồi lại nãy sinh ra các ý định, ý tưởng mới, nên phải điều chỉnh giấy phép nhiều lần, tốn kém và mất thời gian. Có khi phải trì hoãn kế hoạch xây nhà theo dự định. Xây nhà cần biết những gì? dưới đây là những nội dung cần biết trước khi xây nhà.
Để giúp bạn tránh các vấn đề trên, chúng tôi đưa ra 8 nội dung cần biết dưới đây khi chuẩn bị xây nhà mới.
1. Mật độ xây dựng là tỉ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích đât.
Vi dụ : diện tích xây dựng 80m2, diện tích đất 100m2 thì mật độ xây dựng là 80%
2. Chỉ giới đường đỏ là ranh giới giữa vỉa hè và ranh giới đất.
3. Chỉ giới xây dựng là ranh giới giữa phần diện tích không được xây dựng và phần diện tích được phép xây dựng trên thửa đất.
4. Lộ giới ( gồm 2 phần)
- Lòng đường phục vụ giao thông cơ giới
- Vỉa hè và bó vỉa bên trên dành cho người đi bộ và bên dưới là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị ( cấp điện, cống cấp thoát nước, chiếu sáng, cáp quang)
5. Khoảng lùi là khoảng thụt lùi của công trình so với chỉ giới đỏ. Nói cách khác, khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
02 trường hợp không yêu cầu khoảng lùi thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Nói cách khác, công trình được xây tiếp giáp với vỉa hè.
- Chiều cao đỉnh mái < lộ giới
- Khu vực xây dựng không có quy hoạch mở rộng lộ giới.
6. Độ vươn ban công quy định theo lộ giới, trường hợp không được phép làm ban công thì có thể thay thế bằng lô gia.
- Ban công làn phần diện tích sử dụng vươn ra khỏi hệ cột, dầm chính.
- Lô gia là phần diện tích sử dụng nằm bên trong hệ cột, dầm chính.
7. Cao độ đỉnh mái, cao độ tầng 2 quy định thep lộ giới.
8. Số tầng tối da được phép xây dựng quy định theo lộ giới và vị trí lô đất.